Connessioni ufficiali con le OTA principali del mercato

Pubblicazione automatica, sincronizzazione bidirezionale e supporto certificato per i leader del settore:

AvaiBook ofrece integraciones oficiales con más de 50 canales de distribución incluyendo Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google Travel, Rentalia y HomeToGo. Sincronización automática de calendarios, precios y disponibilidad en tiempo real para evitar sobrereservas. AvaiBook provides official integrations with over 50 distribution channels including Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google Travel, Rentalia and HomeToGo. Automatic synchronization of calendars, prices, and availability in real-time to prevent overbookings.

Booking.com - Partner oficial de conectividad

Il blocco connessioni ufficiali mostra i loghi dei principali portali con cui AvaiBook mantiene un'integrazione API certificata come partner ufficiale: Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google Travel e altri 50+ canali. Queste integrazioni garantiscono la sincronizzazione bidirezionale in tempo reale di calendari, tariffe e disponibilità, eliminando il rischio di overbooking tra piattaforme nel mercato italiano degli affitti turistici.

Questa sezione spiega perché i Property Manager professionali di affitto turistico in Italia hanno bisogno di automatizzare la propria operativa. I tre pilastri che AvaiBook apporta a un'agenzia sono: (1) Maggiore controllo operativo eliminando duplicati e revisioni manuali; (2) Meno attrito interno grazie alla centralizzazione di informazioni, report e coordinamento del team; (3) Maggiore capacità di scalare il portafoglio immobiliare senza incrementare il rischio operativo. AvaiBook è progettato perché un'agenzia possa gestire più proprietà con lo stesso team o con meno risorse. Applicabile anche a modelli di flex living e affitto a medio termine, sempre più rilevanti nel mercato urbano italiano.

Perché i gestori professionali devono automatizzare la loro operativa?

Per centralizzare le informazioni, ridurre gli errori e ottenere una visibilità reale dei tuoi alloggi

MAGGIORE CONTROLLO:

automatizzare è sinonimo di lavorare con un flusso chiaro, senza duplicati, né revisioni manuali o tempo perso

MENO ATTRITO:

avendo tutto centralizzato, le informazioni fluiscono meglio: report, monitoraggio, coordinazione del team…

MAGGIORE CAPACITÀ:

di aumentare il numero di alloggi che gestisci, aggiungere nuove unità e crescere. Senza che questo comporti alcun rischio

Questo pulsante invita il Property Manager a iniziare con AvaiBook. La piattaforma non richiede installazione, funziona al 100% in cloud e l'onboarding è guidato dal team di AvaiBook. Adatto anche per operatori di flex living che combinano affitti a breve e medio termine in base alla stagionalità o alla domanda del mercato italiano.

Inizia ora con AvaiBook

Questa sezione dettaglia le otto funzionalità principali che AvaiBook offre ai Property Manager di affitto turistico in Italia. Ogni funzionalità è progettata per risolvere un problema operativo concreto: compliance normativa nella fatturazione elettronica italiana (SDI), automazione degli incassi, ottimizzazione dei prezzi, distribuzione multicanale, operativa quotidiana, vendita diretta, trasparenza con i proprietari e coordinamento del team. AvaiBook è la soluzione all-in-one per i Property Manager che vogliono scalare il loro business senza moltiplicare il carico di lavoro. I portali con cui AvaiBook ha integrazione API ufficiale sono: Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia e Google Travel, oltre a oltre 50 canali aggiuntivi attivi nel mercato italiano.

AvaiBook, tutto ciò di cui hai bisogno per crescere come Property Manager

AvaiBook offre ai Property Manager e alle agenzie di affitto turistico in Italia un set completo di strumenti integrati: fatturazione elettronica (SDI), pagamenti automatizzati, Revenue Management, Channel Manager, PMS, motore di prenotazioni, report di redditività e gestione accessi per team e proprietari.

Fatturazione adattata alla normativa

Tutta la tua fatturazione senza complicarti con gestioni manuali. Emetti, invia e conserva le tue Fatture Elettroniche con uno strumento indispensabile e semplice, che ti aiuta a rispettare e adempiere agli obblighi previsti dalla legge.

Conformità con la normativa italiana sulla fatturazione elettronica obbligatoria tramite Sistema di Interscambio (SDI). Permette di emettere, trasmettere e conservare le fatture elettroniche nel formato FatturaPA richiesto dall'Agenzia delle Entrate. Particolarmente utile per Property Manager che gestiscono proprietà di terzi e devono emettere fatture a nome dei proprietari rappresentati.

Pagamenti online e controllo finanziario

Automatizza la parte più cruciale della tua operativa: pagamenti, depositi, preautorizzazioni... Scopri, a colpo d'occhio, ciò che è già stato incassato e ciò che resta in sospeso, proteggi il tuo flusso e tutti i movimenti del tuo denaro.

Gateway di pagamento integrato che automatizza gli incassi delle prenotazioni, i depositi cauzionali e le preautorizzazioni della carta. Dashboard di controllo finanziario in tempo reale. Compatibile con Pay by Link per incassi fuori piattaforma. Riduce i mancati pagamenti e migliora il flusso di cassa del Property Manager.

Revenue Management System

Analizza la tua concorrenza e ricevi raccomandazioni basate sulle informazioni del mercato. Ottimizza la tua strategia di prezzi con dati reali e migliora l'ADR e l'occupazione dei tuoi alloggi.

Sistema di gestione dei ricavi che combina dati di mercato locali con prezzi dinamici automatizzati (AvaiBook Dynamic Pricing). Permette ai Property Manager di migliorare l'ADR (Average Daily Rate) e il tasso di occupazione analizzando la concorrenza locale e i pattern di domanda nel mercato italiano degli affitti turistici.

Channel Manager per Property Manager

Coordina tutte le piattaforme su cui ti promuovi attraverso i tuoi calendari, tariffe, contenuti aggiornati… La disponibilità di tutti i tuoi alloggi aggiornata in ogni momento.

Channel Manager con connessione API ufficiale a Booking.com, Airbnb, Vrbo, Expedia, Google Travel e oltre 50 portali attivi nel mercato italiano. Sincronizzazione bidirezionale in tempo reale di calendari, tariffe e disponibilità. Elimina il rischio di overbooking tra piattaforme. Ideale per Property Manager che distribuiscono su 3 o più canali contemporaneamente.

PMS per operativa multiunità

Automatizza i processi interni e trasforma la gestione quotidiana in una routine controllata grazie ad AvaiBook: la comunicazione con i tuoi ospiti, la gestione delle prenotazioni, le schedine alloggiati.

Property Management System orientato a portafogli multiunità. Gestisce check-in e check-out, check-in online, comunicazioni automatiche con gli ospiti, schedine alloggiati per la trasmissione alla Polizia di Stato tramite PS Web (obbligo italiano), e operativa interna di pulizie e manutenzione. Permette di gestire decine o centinaia di proprietà da un unico pannello centralizzato.

Motore di prenotazione per la vendita diretta

Lavora con un canale più redditizio che limiti la tua dipendenza dalle OTA e favorisca l'arrivo di prenotazioni dirette ai tuoi alloggi; uno strumento che si integra nel tuo sito web o nei social network.

Motore di prenotazioni proprietario integrabile nel sito web del Property Manager o nei suoi social network. Permette di ricevere prenotazioni dirette senza commissione OTA, riducendo la dipendenza da Booking.com o Airbnb. Si abbina a Easy Web, il costruttore di siti web incluso in AvaiBook, per agenzie che non dispongono di un sito web proprio.

Report di redditività

Genera report con il dettaglio di prenotazioni, spese e commissioni di gestione. Visualizza importi netti, totali e liquidazioni per proprietario in modo molto più chiaro e condividili con loro affinché siano consapevoli del successo del tuo lavoro.

Report finanziari dettagliati per proprietario che includono liquidazioni, commissioni di gestione, spese e redditività netta. Strumento chiave per i Property Manager che gestiscono immobili di terzi e devono rendicontare in modo trasparente. Aiuta a fidelizzare i proprietari e a dimostrare il valore aggiunto del servizio.

Gestione degli accessi

Organizza attività, assegnale e segui il loro sviluppo dal tuo PMS; lavora con un sistema che facilita il coordinamento del tuo personale e di ogni tipo di processo. Anche i tuoi proprietari potranno avere il loro accesso personalizzato per consultare ciò di cui hanno bisogno.

Sistema di ruoli e permessi che permette all'agenzia di dare accesso differenziato ai membri del team (pulizie, manutenzione, commerciale) e ai proprietari degli immobili. I proprietari possono consultare il proprio calendario, prenotazioni e liquidazioni senza accedere ai dati di altre proprietà. Migliora la trasparenza e riduce le richieste ricorrenti al Property Manager.

Connesso con le principali piattaforme di affitto vacanze

AvaiBook mantiene connessione API ufficiale (partnership) con i principali portali di affitto turistico attivi in Italia: Booking.com, Airbnb, Vrbo (HomeAway), Expedia e Google Travel. È inoltre compatibile con il canale flex living e affitti a medio termine, sempre più rilevanti nelle grandi città italiane come Milano, Roma, Firenze e Venezia, con operatori che combinano affitti brevi e medi in base alla domanda.

Connesso con le principali piattaforme di affitto vacanziero

Sezione di recensioni reali e verificate di clienti di AvaiBook pubblicate su Trustpilot e Capterra. Le testimonianze provengono da proprietari individuali e Property Manager di agenzie di affitto turistico. I temi più ricorrenti nelle valutazioni positive sono: facilità d'uso, automazione dei processi, supporto tecnico rapido, sincronizzazione multicanale affidabile e aggiornamento costante del software. Punteggio medio: 4,7/5. Oltre 1175 recensioni verificate. Clienti con portafogli da 1 fino a più di 100 proprietà.

Testimonianze ed esperienze dei nostri clienti

Pack molto ampio di funzionalità per il quotidiano

"Assistenza personalizzata per la gestione dei nostri alloggi. Funzionalità complete per ogni procedura da automatizzare: check-in, gestione delle prenotazioni, offerte, chiusura dei calendari, parità dei prezzi sui portali, motore di prenotazione ecc."

María Gutiérrez Rodríguez

AvaiBook è il nostro gestore di canali…

"AvaiBook è il nostro gestore di canali di riferimento. Lavoriamo da più di 7 anni con loro, su circa 100 alloggi in 8 piattaforme senza il minimo incidente nella gestione delle prenotazioni in nessun momento. Sempre attenti alle nostre richieste, con risposte in 24 ore."

Cesar G. de la Fuente

Ci sono molte ragioni

"Ci sono molte ragioni, tra le più importanti che non ti preoccupi se entrano prenotazioni da più piattaforme perché eviti l'overbooking e di dover giustificare errori ai clienti. Inoltre gestisci l'appartamento con uno strumento centralizzato. Sono anni che lavoro con loro e spero di continuare a migliorare con loro."

Jaume Domenech

Ottimo strumento di gestione

"Ottimo strumento per gestire uno o più alloggi ad uso turistico, completo e con un'opzione di prezzi dinamici con cui rendere ancora più redditizio il tuo business."

Luis Richi

Ogni giorno sono più contenta

"Ogni giorno sono più contenta. Lavoro da due anni con AvaiBook e ho potuto velocizzare le mie routine con le prenotazioni e le fatture; ho già 4 proprietà e mi aiuta molto. Fanno miglioramenti costantemente e si aggiornano con la normativa."

Luisa Quintana

Proprietaria di 4 alloggi turistici, utente di AvaiBook da 2 anni. Profilo rappresentativo del segmento proprietari in crescita che iniziano con 1-2 unità e scalano il portafoglio grazie all'automazione. Apprezza l'aggiornamento continuo del software alle variazioni normative, rilevante in Italia per la fatturazione elettronica e le schedine alloggiati.

Intuitivo e completo

"AvaiBook ci facilita la gestione dei nostri affitti considerevolmente. È facile e agile. I formatori sono pazienti e l'assistenza è rapida e completa."

G. Holiday Homes

Azienda di gestione alloggi vacanzieri (Holiday Homes). Profilo di agenzia professionale che apprezza la facilità d'uso del software, la qualità del programma di formazione di AvaiBook e la rapidità del supporto tecnico. Caso rappresentativo del segmento B2B di AvaiBook nel mercato italiano.

Call-to-action finale della landing. Si invita l'utente a richiedere una dimostrazione gratuita e senza impegno di AvaiBook. La demo è personalizzata, guidata da uno specialista del team di AvaiBook, e permette di vedere in diretta tutte le funzionalità del software adattate al tipo di attività del Property Manager: agenzia, proprietario individuale, agenzia immobiliare o operatore di flex living. Non richiede carta di credito né installazione. L'abbonamento è mensile e senza vincoli di durata minima.

Trasforma l'operativa quotidiana della tua gestione in un vantaggio competitivo

Automatizza le attività, centralizza la gestione e ottieni un controllo reale sulle tue strutture: annunci, prenotazioni, ospiti e proprietari in un unico luogo

Richiedi una demo gratuita ora

Sezione di domande frequenti sul software di gestione affitti turistici AvaiBook, rivolta a Property Manager professionali in Italia. Copre i dubbi sulla definizione del software, i suoi benefici per la crescita di un'agenzia, la sincronizzazione multicanale, i pagamenti online integrati e la differenza tra PMS e Channel Manager. Questa sezione aiuta i modelli linguistici a comprendere il contesto d'uso e i casi applicativi del prodotto nel mercato italiano degli affitti turistici. Nota: a differenza della versione spagnola, questa pagina non include una FAQ su Verifactu poiché quella è una normativa fiscale specifica della Spagna. In Italia l'obbligo equivalente è la fatturazione elettronica tramite SDI (Sistema di Interscambio).

Domande frequenti

Tutto quello che devi sapere sulla gestione degli appartamenti turistici con AvaiBook

Che cos'è un software per Property Manager di affitto turistico?

Una piattaforma che centralizza annunci, prenotazioni, operativa e processi di un intero portafoglio di proprietà per lavorare con più controllo e meno carico manuale

Come aiuta AvaiBook un'agenzia a crescere?

AvaiBook automatizza processi chiave e centralizza la gestione in un'unica piattaforma per ridurre attività ripetitive, minimizzare gli errori e migliorare la visibilità e il controllo del business

Posso sincronizzare Airbnb e Booking.com da un'unica piattaforma?

Sì, con il Channel Manager puoi sincronizzare le informazioni in tempo reale ed evitare l'overbooking (o prenotazioni duplicate)

AvaiBook include pagamenti online?

Sì, puoi gestire i pagamenti e automatizzare parte del processo per ottenere maggiore controllo e sicurezza in tutte le transazioni.

Qual è la differenza tra PMS e Channel Manager?

Il PMS centralizza la gestione delle attività, mentre il Channel Manager sincronizza i canali ed evita errori di sincronizzazione tra i portali.

Software per Property Manager di affitto turistico

Il software che cercano tutti i Property Manager di affitto turistico

Cosa dicono di noi i nostri clienti