Gestão de Alojamento Local: optar por uma empresa ou fazer a gestão própria?

O mercado do Alojamento Local (AL) em Portugal está cada vez mais competitivo. Proprietários e gestores enfrentam desafios constantes, desde a captação de reservas até a manutenção dos imóveis. Por isso, muitas pessoas optam por contratar empresas especializadas na gestão de AL. Mas será essa a melhor escolha?

Neste artigo, vamos analisar as principais vantagens e desvantagens de terceirizar a gestão do teu alojamento e como um software especializado pode ser a peça-chave para maximizar a tua rentabilidade.

As melhores empresas de Gestão de AL em Portugal

Uma empresa de gestão de alojamento local é um serviço especializado que assume a administração de imóveis destinados a arrendamentos de curta duração, como apartamentos, moradias ou quartos disponíveis em plataformas como Airbnb, Booking.com e Vrbo. O objetivo principal dessas empresas é maximizar a rentabilidade dos proprietários, garantindo uma operação eficiente, uma melhor experiência para os hóspedes e o cumprimento das obrigações legais.

Com o crescimento do mercado de Alojamento Local em Portugal, este tipo de empresas também cresceu e damos-te a conhecer as melhores em Portugal:

• Empresas de Gestão de AL em Lisboa
• Empresas de Gestão de AL no Porto

Os serviços de uma empresa de gestão de Alojamento Local

As melhores empresas de gestão de alojamento local em Portugal desempenham um papel fundamental na maximização da rentabilidade dos imóveis, oferecendo uma gestão profissional e eficiente. Para garantir uma operação sem falhas, estas empresas disponibilizam um conjunto abrangente de serviços, entre eles:

• Marketing estratégico, que envolve a criação de perfis otimizados nas principais plataformas de reserva, produção de conteúdo visual profissional, gestão de redes sociais, estratégias de SEO para aumentar a visibilidade e parcerias locais para atrair mais hóspedes;
•  Otimização de preços, ajustando tarifas de forma dinâmica com base na sazonalidade, demanda e eventos locais, utilizando software avançado para prever flutuações do mercado e garantir sempre a melhor rentabilidade;
• Gestão completa de reservas, com a constante monitorização de ocupação, precificação dinâmica e integração com OTAs como Airbnb, Booking.com e Vrbo. Para além disso, são responsáveis por toda a comunicação com os clientes até à coordenação de limpeza e manutenção, bem como o cumprimento das obrigações fiscais e administrativas.

Sabendo o que as empresas de gestão de alojamento local fazem, é importante entender se esta é a melhor solução para o teu alojamento.

Vantagens e desvantagens de contratar uma empresa de Gestao de AL

Delegar a gestão do teu alojamento local a profissionais qualificados pode ser um ponto de viragem para o sucesso do teu investimento, trazendo benefícios que vão muito além da conveniência:

• Mais tempo livre – Reduz o stress diário associado à operação do alojamento, permitindo-te focar em outros projetos, expandir o teu portfólio ou simplesmente desfrutar de mais tempo pessoal.
• Otimização da rentabilidade – Aplicação de estratégias de pricing dinâmico, ajustando os preços em tempo real com base na procura, sazonalidade e eventos locais, maximizando os lucros.
• Redução de riscos – Empresas especializadas minimizam cancelamentos, gerem danos no imóvel e possuem fornecedores de confiança para resolver problemas rapidamente.
• Manutenção e limpeza de qualidade – Garantia de um imóvel sempre impecável, com limpezas profundas entre estadias e manutenção regular, preservando a reputação e o valor do investimento.
• Cumprimento de obrigações legais e fiscais – A empresa trata da emissão de faturas, pagamento de taxas turísticas e outras obrigações regulatórias, evitando complicações burocráticas.

No entanto, terceirizar a gestão também pode ter desvantagens, como:

• Custo elevado – As empresas de gestão cobram, em média, entre 15% e 30% da receita bruta, o que pode impactar a margem de lucro.
• Menos controlo sobre a operação – O proprietário pode perder autonomia na gestão do imóvel, dependendo das decisões da empresa contratada.
• Dependência de terceiros – A qualidade do serviço prestado pela empresa pode influenciar diretamente a reputação do alojamento, tornando a comunicação e a escolha do parceiro fatores críticos.
• Contratos rígidos – Alguns contratos têm cláusulas de fidelização ou penalizações por rescisão antecipada, limitando a flexibilidade do proprietário para mudar de parceiro
• Possível desalinhamento de interesses – A empresa de gestão pode priorizar volume de reservas em detrimento da qualidade dos hóspedes ou da conservação do imóvel.

Para quem deseja manter o controlo sobre o seu negócio sem abrir mão da eficiência, utilizar um software de gestão de alojamento local, como a AvaiBook by idealista, pode ser a solução ideal. Através da automatização de tarefas, da otimização inteligente de preços e da gestão centralizada de reservas, é possível alcançar maior rentabilidade e profissionalismo, sem necessidade de recorrer totalmente a uma empresa de gestão.

Qual a melhor escolha?

No momento de decidir entre uma empresa de gestão de alojamento local ou a gestão própria, é importante considerar o modelo de operação que melhor se adapta ao teu perfil:

• Se preferes um modelo 100% passivo, contratar uma empresa de gestão de alojamento local pode ser a melhor opção.
• Mas se queres maximizar os teus lucros e manter o controlo total sobre o teu negócio, a gestão própria com o apoio de um software especializado pode fazer toda a diferença.

O sucesso no Alojamento Local depende de uma gestão eficiente e de decisões estratégicas. Apostar nas ferramentas certas pode ser o passo que falta para tornar o teu imóvel mais competitivo e rentável.